2020年起,后海前海可能都要靠邊站

過去10年,后海毫無疑問是深圳最火的片區,這段時間說是后海的10年也不為過。

后海誕生了深圳灣1號、華潤深圳灣萬象城、深圳灣公館等一眾頂級豪宅,聚集了華潤、航天、阿里等總部或區域總部。全國頂級豪宅、頂級企業總部密度最大的區域,成就后海的今天。

雖然,香蜜湖、蛇口也火,但是相對后海,還是欠了些聚焦度,也欠了點火候。

近幾年,前海在升溫,但是相對后海,還差得很遠。且不說后海20萬+與前海10萬+的住宅價格差距,就算高端商務的氣候也差后海太遠了。一句話,前海還需要時間。

未來10年,深圳豪宅,后海還能獨領風騷嗎?

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后海一馬當先,未來哪里才是機會?

其實,在香蜜湖片區引領風騷和后海崛起前,有個片區也短暫地驚艷過全深圳,這就是紅樹灣片區。

2005年,紅樹西岸2.5萬開盤,高出當時頂級的華僑城豪宅一倍多,震驚了整個業界。2011年時紅樹西岸二期二手房價格超過5萬,中信紅樹灣也一路跟漲,一些單位價格超過了6萬。這時的紅樹灣片區,真可謂是風頭無二。

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后來,后海崛起,香蜜湖、華僑城、蛇口等片區相繼彎道超車,再后來就沒有后來了。可以說在深圳豪宅突破10萬+、20萬+的10年,紅樹灣豪宅不僅表現全無,而且跟漲都跟得很十分吃力。

目前,紅樹灣片區的二手房價格雖然也有11萬+,勉強算得上是豪宅區。后海豪宅的20萬+,紅樹灣僅是一半;香蜜湖、蛇口豪宅在16-18萬左右,價格也高出50%。但是從價格上來說,紅樹灣片區失去了10年也毫不為過。

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就算在2019年這一波旺市中,紅樹灣也是不溫不火。以紅樹西岸為例,這一年中,價格從14萬慢慢爬到15萬,漲幅僅7%。沙河高爾夫別墅,更是沖到20萬+的價位后,整個2019年都在橫盤。

2019年,后海的恒裕濱城二期,按成交均價從約18萬到僅25萬,一年漲了40%,一平米凈增值7萬多。2019年成交最小一套的83平戶型,也增值了600萬!(數據來源深圳灣豪宅)

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紅樹西岸跟恒裕濱城二期的對比,翻譯成大白話就是:2019年,選擇紅樹西岸,您就損失了深圳的一套房!

真是不比不知道,一比嚇一跳。那么,紅樹灣。未來還有沒有機會?

超級總部發力,紅樹灣的機會來了?

后海甩開的不僅有紅樹灣,還有香蜜湖、華僑城等傳統豪宅區。

后海靠的是什么?是地段和資源!

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深圳說到底還是海洋城市,所以后海、前海才能成為價值的標桿。海岸是最大的資源,這是華僑城和香蜜湖都比不了的,后海占據了深圳灣的核心位置,這就是天然優勢。

后海的崛起也是產業的崛起。后海金融總部基地已經聚集了華潤、阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險等20多家企業總部。總部資源成為了后海崛起的最堅實基礎,這也后海后來居上的決定性因素。

追趕后海,華僑城、香蜜湖是毫無機會了,但是第二梯隊的紅樹灣卻樂觀得多。

同樣是深圳灣核心位置,比后海更有逼格的深圳灣超級總部基地,成了紅樹灣片區的最大資本。所以,紅樹灣片區,不是沒有潛力,而是潛力還沒有開發出來。

后海金融總部基地總共規劃了27塊企業總部用地,目前已經進駐企業超過了20家,總部開發已經進入尾聲。

2020年,深圳灣超級總部基地將迎來建設高潮,消漲之間,可以說紅樹灣的時代可能又要回來了!

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實探:最火工地為超級總部提速?

小編的實地踩盤感覺就是,深圳灣超級總部基是深圳目前最火熱的建設工地。

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臻匯灣項目實景

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從地鐵2號線紅樹灣站出來就是深圳灣超級總部基地唯一的入市項目——臻灣匯。百石三道一側的建筑立面,門前廣場已經完工,白石四道一側還處于施工狀態。房天下顯示,項目還剩少量辦公產品在售,均價約11萬元。

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OPPO國際總部工地

與臻灣匯隔著白石三道的是OPPO國際總部基項目。這個登上深圳市2019年第四批新開項目集中啟動的標桿項目,目前已經開始打樁,主題建筑開建也不會太久了。

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神州數碼總部工地

沿著白石三道向東,第一個在建項目是神州數碼集團總部大廈。這個項目已經建至地上二三層了,今年年有望完成主題建筑工程。

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碳云大廈工地

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接下來是碳云大廈工地,項目塔吊已經建好,主體建筑也應該很快進入日程。恒力集團深圳總部正在緊鑼密鼓的進行著挖地庫和打樁工程。

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恒力集團工地

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恒大中心工地

白石四道上,恒大中心,濱海大道上的招商銀行全球總部,中信金融中心等項目都進入了施工階段。

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招行全球總部工地

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中信金融中心工地

聽著機器的轟鳴聲,明顯地感受到深圳灣超級總部基地的建設提速了,紅樹灣的時代更近了。

相比空巢的前海,紅樹灣離未來更近

后海的強勢,是因為總部商務的強勢;前海還需要等,是因為商務還沒有形成氣候。深圳灣超級總部基地會怎樣?建設中的總部企業已經給出了明確的答案。

以OPPO為例,目前OPPO在深圳灣的辦公空間分散在后海的春筍、航天國際中心、中建鋼構大廈,距離不算遠但也不可避免地影響效率。一旦OPPO國際總部投入使用,各部門整體遷入是非常自然的事情。

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OPPO國際總部效果圖

還有恒大集團,目前委身阿里巴巴中心,恒大中心已經開工,完工之日也是總部進駐之時。

所以,相對前海的招商難,空置率高,深圳灣超級總部基地完全是在等總部竣工入駐。前海不知到要等到什么時候才能爆發,深圳灣超級總部基地是建成就馬上會出暴擊。

深圳灣超級總部基地,讓紅樹灣離未來如此近,不僅是企業進駐速度問題,更重要的是企業的質量問題。

深圳灣超級總部基地,每一個企業都是世界級企業,招商銀行是世界500強中的金融產業大鱷;中興通訊是全球通信設備行業的巨頭;OPPO是世界手機市場的TOP5品牌......這些企業本身都帶有強大的資本、資源流量,這對于片區的商務、商業聚合具有至關重要的作用。

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2018年12月的深圳30平方公里產業用地全球招商中,南山簽入了字節調動、小米信息技術、中國船舶集團南方公司。深圳灣超級總部基地土地拍賣僅僅過半,這些行業巨頭進駐,也是深圳灣超級總部基地可以想象的。

進駐企業總部,先后開工,虛位以待的地塊仍會驚喜不斷,深圳灣超級總部基地,中國500強,世界50強企業總部的集群,在聚集速度和企業質量上,都非前海可比,所以在前海還在等待未來的時候,深圳灣超級總部基地就已經跟未來無縫對接上了。

紅樹灣,能否重構總部資產天際線

紅樹灣的未來,決定于深圳灣超級總部基地。

深圳灣超級總部基地,是深圳市中心區域最后一塊處女地,也是市政府盡全力要打造的真正城市客廳。OPPO國際總部的未來感,恒力國際總部的交互感,招商銀行全球總部的現代感,恒大中心的土豪感、碳云大廈的科技感......未來這里呈現的不僅是城市形象的客廳,更城市產業的客廳。

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深圳灣超級總部基地,打造的是總部商務辦公空間,片區沒有規劃商品房用地。所以,總部辦公就是片區的唯一標簽,僅有的少量產業配套公寓和人才住房基本可以不計。

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招商銀行全球總部效果圖

世界銀行調查顯示,1平方米的寫字樓可以帶動15-20平方米的住宅需求。按照規劃深圳灣超級總部基地總開發面積約520萬平方米,未來30萬科技金融精英的體量,高端居住需求就是紅樹灣再登深圳豪宅之巔的最大資本。

在交通上,深圳灣超級總部基地以“六軌六站”打造的總部產業、生活半徑。

2號線打通了羅湖、福田到蛇口的通道;9號線銜接了羅湖、福田到前海的聯系;11號線架起了高鐵福田站和寶安國際機場的直通橋梁。還有未來的29號線,連接寶安、光明科學城。

小編在現場的體驗是,每一個項目300米以內至少有一個地鐵站,地鐵已經將深圳各大價值高地都連城一個整體了。

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穗深城軌,已經通車至深圳寶安國際機場,未來還將延伸到前海、接入深圳灣超級總部基地,這將有效地串聯起廣深港澳科技創新走廊;深莞城軌也將通過光明科學城,對接東莞松山湖、中心城區......未來的深圳灣超級總部基地將成為正真意義上的粵港澳大灣區超級總部。

深圳灣超級總部基地的時代已經來臨,以全球企業總部打造的資產新天際線,也許很快就會重現在紅樹灣!

2020起,后海肯定還會熱得發燙,前海也會成長,但是這些片區客能要靠邊站了。因為,紅樹灣片區才是深圳豪宅最可能的價值擔當C位!

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作者:老王

編輯:老王

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